這座東北小城火了：10多家上市公司齊聚，有A股公司累計投資80億！

2022年6月6日7時20分，證券時報·e公司記者駕車從長春出發前往梅河口市，8時55份分順利抵達。從梅河口東下了高速往城里行進的過程中會看到，道路旁塔吊林立，一片熱火朝天的場面。很多土地已經被圍了起來，標注著“征收”的字樣。

梅河口市是一座依水而建、依水而興的城市。輝發河從城中流淌而過，輝發河以北是老城區，以南則是新城區，當地人習慣性稱之為“河南”。

駕車駛入梅河口市新城區之后，證券時報·e公司記者最大的直觀感受就是這座城市的道路寬廣，路面上十分潔凈，相隔不遠就會看到有環衛工人在清掃。老城區與新城區相比，最大的區別是新建小區不多、高層樓房較少，現有的住宅樓相對老舊，但是道路的清潔程度絲毫不遜于新城區。

或許是因為擁有輝發河的原因，梅河口市的水系較為發達，行走在城市當中，不時就能看到小橋流水這種原本應該出現在江南的自然景觀。

幾乎隨處可見公共綠地，數量眾多的公園，應該也是梅河口市的一大看點。在這方面，可能東北的絕大多數城市與之相比都要略感遜色。

據當地相關政府部門的工作人員介紹，梅河口市是聘請中國城市規劃設計研究院編制城市整體規劃。

在過去的幾年當中，梅河口累計投資30億元建設海龍湖公園、人民公園、山水公園等8個主題公園和36個城市花園，城市綠化覆蓋率達到47%，人均公園綠地面積達到14.8平方米。

梅河口還新建續建街路51條，東環橋、華陽橋、普陽橋三座跨河大橋建成通車，拉開了城市框架，拉近了新老城區空間距離。

與梅河口市委、市政府隔街相望的人民公園，原本有房企欲以高價拿下用做房地產開發之用。但是當地政府幾經權衡之后，最終決定將此建成人民公園，免費供市民使用。如今，在人民公園附近周邊，已經建成了眾多的小區，而人民公園也成為這些小區的一大賣點。

按照梅河口市政府的規劃，未來，還將要繼續提高城市人均綠地占有量，2025年城市綠化覆蓋率達到50%，森林覆蓋率達到37%，讓“人在畫中行，處處皆盛景”的美好愿望照進現實。

小城的房價

一座城市的房價水平，在一定程度上也能折射出這座城市的經濟發展狀況。

6月6日，證券時報·e公司記者來到梅河口之后，以購房者的身份隨機走訪了一些正在銷售中的樓盤后發現，梅河口市很多在銷售樓盤的價格，遠高于安居客給出的查詢結果。

據梅河口市一家樓盤的銷售顧問介紹，梅河口在售的新樓盤主要在“河南”，數量超過20家，其中又以梅河口市委市政府所在的人民大街和康美大道最為集中。

證券時報·e公司記者在位于梅河口市人民大街、梅河口市檢察院東側的富地·和院了解到，該樓盤在銷房源均價為5600元/m²,部分好樓層價格在6000元左右。以一套位于10樓的122.6m²三居室住宅為例，銷售單價為5880元/m²，銷售總價為72.09萬元。如果一次性付款，折后單價為5704元/m²，折后總價為69.93萬元。

同樣是位于梅河口市人民大街的興佳·城市壹號院，銷售均價在6700元/m²，部分好樓層價格超過7000元/m²。另外，如果選擇在該樓盤購房，還要配套購置車庫或是車位，其中車位的售價為14.38萬元，車庫的售價為22萬元。

在位于梅河口市康美大道與華陽路交會南側的碧桂園.天悅湖售樓中心，一位售樓員告訴證券時報 ·e公司記者，目前在售的是該樓盤的二期項目，因為是尾盤銷售，所以優惠力度比較大，全款購房可以享受95折，貸款購房可以享受96折，單價基本都在6000元/m²以下。

實際上在趕赴梅河口市采訪之前，e公司記者曾通過安居客查詢獲悉，2017年至今，梅河口的房價整體上呈現穩步漲的狀態。2017年12月、2018年12月、2019年12月、2020年12月、2021年12月，梅河口市的平均房價分別是4488元/㎡、5070元/㎡、5256元/㎡、5187元/㎡、5246元/㎡。2022年5月，梅河口的平均房價是5319元/㎡。

有梅河口市房地產行業人士表示，放眼長遠，如果梅河口市場的經濟能夠繼續保持穩步增長的勢頭，對吉林省東南部其他地區的吸附力進一步加大，那么梅河口市的房價在未來應該還會有進一步上漲的空間。

人口的流入

李生（化名）是吉林省吉林市人，他的外甥女住梅河口市。去年退休之后，李生多次前往梅河口市看望外甥女。往返幾次之后，梅河口市的市容市貌徹底贏得了李生夫婦的青睞。

去年下半年，李生和妻子在梅河口市的“碧桂園·天悅湖”購置了一套82平方米的住宅，今年10月份將交付使用。他們打算裝修好之后，就搬往梅河口市定居養老。

“基于對梅河口這座城市的認可，在2017年的時候，步長制藥在梅河口的總負責人趙建東，已經將自己及家人的戶口遷到梅河口市。”步長制藥旗下通化谷紅制藥有限公司總經辦主任李顯峰介紹。

多位梅河口市民告訴記者，隨著梅河口的城市建設越來越好、經濟發展速度加快，越來越多像李生這樣的外地人選擇前往梅河口定居。

“在吉林省東南部，梅河口已經顯示出一定的吸附效應，外地來梅河口市定居的人群當中以梅河口市周邊的輝南縣、柳河縣、磐石縣和東豐縣的人居多。雖然也有長春市、吉林市的人選擇來梅河口置業，但應該不是主流。”有梅河口市當地居民告訴記者。

“十三五”期間，梅河口市城區人口由30萬增長到42萬,成為人口凈流入城市。

一位梅河口市民分析，梅河口市有山有水，城市環境優美，且物價水平不高，工作和生活的節奏也不是很快，這應該是眾多老年人選擇梅河口作為養老地的一個重要原因。

此外，是否能提供優質的醫療衛生服務，也影響著外地人是否會前往這座城市置業安家。2021年9月7日，吉林大學第一醫院與梅河口市人民政府簽約合作。吉大一院通過與梅河口市共同打造吉林省東南部地區醫療健康中心，輻射服務周邊群眾300萬人以上。

記者了解到，梅河口市還在有計劃地引入高端人才。梅河口計劃在“十四五”期末，引進高端領軍人才100名，教育醫療等領域高層次專業人才1000名，優秀高校畢業生10000名。設立2億元人才引進專項資金，投資2.5億元為引進的大學生建設小戶型、低租金人才公寓1000套。在做強做優康美職業技術學院的基礎上，再引進一所高校在該市落戶。

梅河口市在2021年政府工作報告當中提出的目標是，“十四五”期間，城區常住人口達到60萬人；城市建成區面積達到80平方公里，成為吉林省高質量發展的示范城市。

發展的訣竅

或許很多人并不知道，能源產業曾經一度是梅河口市的支柱產業，“十二五”期間煤炭產業曾占當地經濟總量的80%，梅河口也曾有著“煤城”之稱。進入“十三五”之后，梅河口市開始進行經濟轉型，并將醫藥健康、食品加工、商貿物流、現代服務業，以及旅游產業、裝備制造業、建筑及其配套產業“4+3”產業確定為該市的主導產業。

據梅河口市在2021年政府工作報告，“十三五”以來，梅河口市主要經濟指標保持15%以上速度增長；經濟總量翻一番，達到217億元；財政收入翻一番，達到35億元；梅河口市累計完成固定資產投資860億元，其中域外投資超過80%；連續7年獲得吉林省縣域經濟綜合考評第1位。

“梅河口市幾任領導班子堅持‘一張藍圖繪到底，一棒接著一棒干’的策略，確立了產業立市強市的目標。最近幾年，梅河口市并不是盲目進行招商引資，而是主要圍繞上述“4+3”現代產業體系來進行，通過營造良好的營商環境，堅持精準招商、高質量招商。”梅河口市委宣傳部副部長邢昌玉向證券時報·e公司記者介紹。

李顯峰對記者表示，各地的招商引資政策其實都差不太多，梅河口市之所以對企業更加具有吸引力，主要還是因為有著非常好的營商環境，政府部門具有較強的服務意識，做起事來效率特別高。

李顯峰舉例說，梅河口市會定期召開醫藥企業調度會，各主管行業部門都會到場參會，針對各個企業面臨和存在的問題，有針對性地當場給予解決，通常不會超過24小時。疫情期間，梅河口市有關部門還專門建立了重點工業企業聯絡群，第一時間幫助企業解決在疫情期間遇到的困難。

梅河口市委書記和市長分別包保步長制藥旗下通化谷紅制藥有限公司、吉林天成制藥有限公司，這種包保是實實在在服務企業，通化谷紅制藥有限公司就曾親歷過梅河口市委書記前往省里幫助企業解決困難的事情。

據悉，梅河口市以1號文件的形式落實包保責任制，市級領導牽頭、業務部門指導、包保部門服務，一企一策、全過程跟蹤服務企業，推進項目早落地、早開工、早見效。

“我去過很多東北城市，但是梅河口市是為數不多打造得像歐洲一樣，而且城市管理極其精細化，能夠真正讓普通百姓獲得幸福感的城市。”山東世基集團董事長李兆樹告訴記者，“梅河口市相關政府部門和有關負責人站位高、執行力強、有為民情懷，招商引資的力度非常大，對企業極其關心、支持以及負責任，真情實意服務企業發展，這令我們大開眼界，沒想到在東北城市中還有如此好的營商環境，這是我們選擇在梅河口市投資的最主要原因。”

榜樣的作用

在充分享受到梅河口市的“媽媽式”親情服務、“包辦式”全程服務、“穿透式”精準服務后，步長制藥已經決定將10余個新產口落戶梅河口，支持當地醫藥產業發展，也算是企業對地方的一種回報。

原本，李兆樹旗下世基環境只是承接了梅河口市的城市環衛保潔工作。如今，李兆樹掌舵的山東世基集團在梅河口投資百億元，正在打造占地3800畝的產城融合的啤酒小鎮項目。

最初，四環藥業在梅河口只有一家藥廠，如今在梅河口已經發展到擁有10戶企業，累計投資100億元，納稅總額達到100億元。

步長制藥、四環藥業和山東世基集團在梅河口市不斷加大投資，已經成為當地的佳話，并被視為是當地招商引資的樣板。一方面加大招商引資，一方面鼓勵企業擴大投資上項目。按照“市區合一”的體制要求，梅河口市計劃在“十四五”時期，主要經濟指標保持15%以上速度增長，經濟總量、財政收入翻一番，分別達到600億元和80億元以上。

吉林大學宋冬林教授曾前往梅河口進行調研。在談及梅河口現象時，宋冬林說，過去各地招商引資都是通過特殊政策來引資本，現在則都是普惠性制度安排，制度本身對投資者不再有吸引力，投資者更加注重營商環境。營商環境包含多種因素，不僅要看到商的環境，還要看到人居環境、生活環境，這實際上非常重要。如果一個城市的市容市貌很差，教育醫療都成問題，試問誰還愿意前往投資，即便暫時投資了又怎能有長遠打算。

就梅河口市而言，其城市建設在整個東北三省都是名列前茅。在醫療方面，梅河口市引入了吉大一院；在教育方面，引進東北師大、吉林師大、延邊大學優質教育資源，建設總投資100億元、占地2.5平方公里的教育小鎮，這些都為梅河口市的招商引資提供了強有力的硬件保障。

宋冬林表示，大企業決定是否在一座城市投資，更加關注政策是否具有穩定性、連續性。梅河口市政策方面是一張藍圖繪到底，久久為功，這對于企業家而言就是最大的確定性，打消了企業家心中最大的顧慮，使得企業家敢于不斷加大投資力度。

另外，對于政府部門來說，不但要能干事、會干事、干好事，還要懂宣傳、能宣傳、會宣傳。就像梅河口市一樣，在長春市抗擊疫情期間不但竭盡所能進行馳援，而且宣傳方面也非常到位、接地氣，令長春百姓心中都有了一個疫情過后去梅河口市旅游的情結，這對于拉動梅河口市旅游產業肯定有所益處。

“雖然梅河口市有商業文化的歷史，但是卻不具有太多的自然資源優勢。然而就是這樣一座東北小城，當全國很多城市都面臨經濟下行壓力的時候，其經濟發展卻能異軍突起，這難道不值得引起反思嗎？”宋冬林說，在城市建設、經濟發展方面脫穎而出的梅河口市，敢于創新，能夠無中生有、有中生新、創造優勢，理應成為一些城市的榜樣。

資本的身影

資本的嗅覺向來都是最為敏銳的，一些上市公司已經紛至沓來，前往梅河口這座小城投資興業。

傳化智聯2021年7月宣布，控股子公司傳化物流以自有資金5000萬元投資設立梅河口傳化公路港物流有限公司，擬投資運營吉林梅河口公路港項目。梅河口公路港作為傳化智能公路港網絡的重要節點，將依托當地生產制造及商貿物流行業，全面提升公司在東北乃至華北區域的產業物流服務能力。

歐亞集團旗下的梅河口歐亞購物中心二期，于2022年1月15日開業。在此之前，由歐亞集團斥資打造的梅河口市面積最大、功能最全、環境最優的梅河歐亞購物中心一期已于多年前開業。

三達膜2019年11月15日登陸上交所科創板。作為三達膜IPO募資項目之一的“納米過濾膜材料制備及成套膜設備制造基地項目”即落子梅河口市。項目總投資3.6億元，項目實施后將達到 500 臺外壓錯流式雙膜法水處理裝置、500套工業應用膜分離裝置和500個一體化集裝箱式膜法水處理裝置（三達膜箱）的生產能力。

據記者了解，三達膜梅河口募投項目施工進度正處于建設期，今年3月受到疫情影響一度停工。4月18日，已經開始有序復工。

一汽富維5月30日消息，富維安道拓公司汽車座椅蒙皮生產項目簽約儀式5月27日在梅河口市委常委會議室舉行。富維安道拓公司汽車座椅蒙皮生產項目為長春市和梅河新區謀求產業互補、融合共進奠定了堅實的基礎，有力推動汽車產業發展和產業合作不斷取得新的突破。

梅河口市2021年政府工作報告中提及，步長制藥累計投資80億元，在梅河口市企業發展到4戶，納稅總額達到30億元。

據當地政府部分的工作人員介紹，已經有10余家上市公司在梅河口投資。如此多的上市公司齊聚一座小城，這在東北地區似乎并不多見。

證券時報·e公司記者在采訪中獲悉，梅河口市現階段還在與多家上市公司接洽，部分上市公司已經有相對明確的投資意愿。

除了引進上市公司前來投資之外，梅河口也在積極發展眾創、眾籌等新模式，建設一批優質就業見習基地，扶持一批中小企業，儲備一批擬上市（掛牌）企業后備資源，目前正在全力支持惠升制藥、天衡藥業等企業掛牌上市。

記者手記：雄心勃勃的梅河口

原本打算在今年3月初前往梅河口市，但是突如其來的疫情不得不讓采訪延后。

疫情期間，梅河口市供給長春市的蔬菜包，因為品種多、質量好，在長春市民的微信朋友圈刷屏，被稱之為是“最走心的蔬菜包”。之后，梅河口市5000名白衣鎧甲馳援長春抗疫，又讓“梅河老鐵”圈粉無數。一度，梅河口在長春市民心中成為了頂流，并大贊“梅河人能處！”

疫情期間，多位朋友曾對梅河口市進行過點評：“前幾年去梅河口，看到他們的領導干部及老百姓，就覺得有一股沖勁兒，遇事就往前沖。”；“梅河口人能干實事，也會搞宣傳。”；“優秀是一種習慣，梅河口供給長春的蔬菜包就是個特別的見證，展示了做好事和把事做好的熱情、眼界、能力和希望。”

在本次前往梅河口市采訪期間，讓我印象深刻的是，梅河口市做每件事都力求做到最好。例如，梅河口市在提升服務企業的能力和標準方面，始終堅持對標上海、深圳等發達地區；海龍湖公園是梅河口市政府為了改善城市生態而打造的市民公園，對標的是杭州西湖；梅河口市的東北不夜城，請的是西安大唐不夜城的運營團隊......

最近兩年，梅河口市的經濟不但抵御住了宏觀經濟下行的壓力，而且還保持了較快的增長速度，這也使得濟梅河口市已經從昔日一座聲名不顯的東北小城，開始變得廣為人知。在此期間，已經有國內14個省份、149個市縣區、近萬人次到梅河口考察學習和交流，成為省內外其他縣市的學習典范。

在梅河口市人民公園內有一組石雕，每個石雕代表著一座位于北緯43°的國際大都市，包括多倫多、波士頓、馬賽、佛羅倫薩等，這其中也赫然包括位于中國東北的梅河口市�？催^之后，除了可以感受到梅河口的幽默之外，也看得出這是一座雄心勃勃的城市，一座充滿著盎然斗志的希望之城。

一位當地政府公務員介紹，按照梅河口市為自身設計的定位，不但是要建設成為吉林高質量發展的靚麗名片，還要成為東北乃至全國改革開放的耀眼明珠。所以，梅河口市對標的絕對不限于吉林省，而是全國最好的那些城市。

梅河口市經濟轉型發展中的成功經驗，希望會為其他城市帶來一些啟發。在祝福梅河口市未來發展越來越好的同時，也衷心希望其他處于轉型過程中的東北城市能夠盡快迎頭趕上。