嘉實京東倉儲基礎設施REIT獲批

12月26日消息，中國證監會官網顯示，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“嘉實京東倉儲基礎設施REIT”）正式獲得發行批文�；�金類型為契約型封閉式，基金合同期限為46年。

這標志著市場將迎來首只民企倉儲物流公募REITs，也是市場上首單由民營500強企業作為原始權益人正式申報的倉儲物流類公募REITs。

根據公示信息，準予該只基金募集份額總額為5億份，其中，嘉實基金為基金的基金管理人，中信銀行為基金的基金托管人。批示信息同時要求，嘉實基金自本批復下發之日起6個月內進行基金的募集活動，募集期限自基金份額發售之日起不得超過3個月。

（圖源：中國證監會）

據了解，嘉實京東倉儲基礎設施REIT底層基礎設施項目包括京東旗下的三個現代化倉儲物流園項目，其中代表國內規模及自動化最高水平的現代化智能物流項目——京東“亞洲一號”也在此次申報的目標資產中。

具體來看，分別為京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目（簡稱“重慶項目”）、京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設項目（簡稱“武漢項目”）、京東亞洲一號廊坊經開物流園項目（簡稱“廊坊項目”）。

嘉實京東倉儲基礎設施REIT底層資產包括重慶、武漢和廊坊3處物流園區，合計建筑面積35.1萬平方米。三處物流園出租率均達到100%滿租狀態，租約長度為5-6年，高于行業平均水平的3年，運營高效穩定，抗風險能力較強。

該項目所持有的三大倉儲項目均為我國物流倉儲中稀缺的高標準物流倉儲（簡稱“高標倉”）。相比普通物流倉儲，高標倉得益于專業的選址邏輯、先進和完善的建筑結構、互聯網和大數據的支持，能夠實現物流規�；�效應、提高揀選效率和準確性、優化倉庫使用效率、降低倉儲使用成本等。

（圖源：嘉實基金）

另外，嘉實京東倉儲基礎設施REIT具有一定位置優勢：其三個項目分別位于重慶、武漢2個國家級流通節點城市，以及京津冀城市群重點區域城市廊坊。

其中，重慶項目為西南區域重要的中轉配送中心，地處重慶市巴南區南彭貿易物流基地；武漢項目地處武漢臨空港經濟開發區，是全國物流網絡關鍵節點之一。而廊坊項目則地處北京、天津兩大直轄市之間的廊坊經濟技術開發區，承載了北京外溢的區域性物流商貿職能，與京津國際化物流體系相互補充。

從經營表現上來看，嘉實京東倉儲基礎設施REIT所持有的三大倉儲項目近三年及一期項目總體保持盈利，年均經營性凈現金流為正。同時，預計2022年7至12月可供分配金額3418.75萬元，2023年度可供分配金額7026.29萬元，2022年、2023年的凈現金流分派率預計分別為4.17%（年化）、4.29%。